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房地产开发建设在线访谈问答
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作者:开发建设科 来源:开发建设科 点击数:4020 更新时间:2015-11-18   

 

一、房地产开发企业在进行房屋开发时要具备什么样的条件?

根据《城市房地产开发经营管理条例》(国务院第248号令)、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)、《陕西省房地产开发企业资质管理办法》(陕建发[2000]118号)和陕西乐米彩票开户《关于下放房地产开发企业四级和暂定资质许可审批事项的通知》(陕建发[2014]128号)等有关法规,我国城市房地产开发实行资质许可制度,即进行房地产开发经营的企业需要具备一定的资质。

二、房地产开发企业资质等级分为几级?

根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)和《陕西省房地产开发企业资质管理办法》(陕建发[2000]118号),房地产开发企业的资质分为一、二、三、四级共四级,新注册的房地产开发企业申请房地产开发企业资质,经审核同意后为核发暂定资质,暂定资质有效期为一年,暂定期内开发的房地产项目开工建设可申请核定等级;暂定期到期房地产开发项目未开工建设的,可申请暂定资质延期。

三、申请房地产开发企业资质需要哪些条件?

具有独立法人资格的企业申请房地产开发企业资质需要以下条件:1、取得营业执照,注册资本金不低于500万元;2、有明确的名称、组织机构和固定的办公场所;3、有符合规定的自有资金、开发建设用地等;4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员。

四、申请房地产开发企业资质需要提交哪些资料?

企业申请房地产开发企业资质时需要向我局提交以下资料:1、开发资质申报表;2、营业执照副本、组织机构代码证、组织机构代码证(已经逐步统一为三证码合一)复印件;3、企业法人代表证复印件、身份证复印件,股东身份证复印件(法人股东须提供营业执照副本复印件);4、验资(审计)报告(复印件加盖验资机构印章,有实物出资的,提供资产评估报告及资产权属转移证书);5、公司章程;6、办公场所证明(租赁协议或产权所有权证)及四至图、办公固定电话号码;7、专业技术人员名单及职称资格证书、身份证复印件,劳动合同;8、专职专业技术人员来历证明(即与原工作单位脱离劳动关系证明);9、意向性项目资料(国有土地使用证)。所提供的资料一式一份装订成册,复印件均须验核原件,并加盖本公司印章。开发资质申报表可在http://www.shaanxijs.gov.cn/下载,用计算机填写。

五、申请商品房预售许可证需要什么条件?提交哪些资料?

商品房项目投资完成总投资的25%及以上(我市按照多层房屋建至地上二层,高层房屋(含小高层)建至地上六层的形象进度来要求;提交真实、准确的文件资料即可向我局申请商品房预售许可证。申请时需要提交的资料如下:1、商品房预售许可证审批表2、申请文件3、资质证书4、营业执照5、建设用地规划许可证6、土地使用权证7、建设工程规划许可证8、建设工程施工许可证9、立项批文10、定线成果表11、建审总平面图12、施工图(平、立、剖)13、预售方案(有样本)14、施工合同15、形象进度表16、建设形象进度照片17、已经落实的前期物业管理方案。

六、开发建设科今年主要开展了哪些工作?

开发建设科今年主要围绕职能在三个方面开展工作:一是搞好服务,二是抓好监管,三是做好协调。也就是,在为企业服务上,梳理了资质审批、预售许可和广告审查的关键环节,缩短了审批时限、简化了工作流程,方便了办事;在为市民服务上,努力在处理遗留问题上下功夫。除了积极对各类信访问题进行协调,还专门对开发建设遗留问题进行排查和梳理,通过现场查看、上门走访、座谈听取意见,摸清了脉络,理清了思路,拿出了处理建议。较好地解决了十万大山、逸水苑、天上人间等房本无法办理问题,无法进入办证程序的大地苑、机厂街小区的房本也将很快办理。其他问题也在按计划有序地协调。我局为民着想、积极解决房本无法办理疑难问题的做法,得到社会的高度评价。

有效地激活房地产市场、防止大起大落是我们今年以来工作的重点。多次了召集房地产开发企业座谈会,征求企业的意见、交流应对措施,汇总后向市上专题做了汇报;密集开展市、县产房地产市场调研;邀请营销专家来宝讲座,探讨经济新常态下的销售策略;组织召开了2015金秋房展会,为企业推介楼盘和市民购房搭建了平台。

严格监管方面与工商、执法对房地产广告进行了联合执法,制止了虚假广告对市场的干扰;开展诚信考核、公布考核结果、约谈失信企业、暂停办理违规、失信企业手续,督促其整改,防止损害购房人利益,维护了良好秩序,这一措施使星河湾、盛景乐园的问题得到了解决。

七、商品房预售面积与交房时的实测面积出现误差怎么处理?

预售面积就是商品房屋在预售时,开发商根据设计户型图计算出来的房屋面积,也就是房屋预售合同面积。实测面积就是房屋竣工后,经专业测量机构测量得出的房屋面积。两者有可能存在一定的面积误差,对于出现面积误差的处理,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条进行了规定:

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

出现面积误差时可按以上解释进行处理。也可以经双方协商对购房合同的内容进行补充,协商处理误差问题。

八、无预售许可证的商品房是否可以购买?发现无证售房的该向哪里投诉?

《城市商品房管理办法》第九条规定未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。为保证购房人利益,无预售许可证的房屋市民请不要购买,发现无预售许可证售房的,可向承担执法职能的市综合执法局反映和投诉,以及时制止无证售房行为对我市健康房地产市场的冲击,有效保护购房人合法利益。

 


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