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物业管理在线访谈
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作者:物业管理科 来源:物业管理科 点击数:3953 更新时间:2015-12-20   

一、物业服务成本的构成:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维修养护费用;

3、物业管理区域内清洁卫生费用(不含居民生活垃圾收费);

4、物业管理区域内绿化灌溉、养护费用;

5、物业管理区域内秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业服务企业固定资产折旧;

8法定税费、合理利润和经业主同意的其它费用;

二、物业管理区域内停车服务收费的构成:

1、停车场所共用部位、共用设施设备的维修养护费用

2、配套设施、设备的运行能耗费用

3、公共环境清洁卫生费用

4、管理服务的人员费用

5、服务企业的管理费用

6、法定税费和经业主同意的其它费用

三、交通工具停放服务费和占道费的区别

物业管理区域内交通工具停放服务费指物业服务企业在物业管理区域内对指定场地(所)停放的交通工具进行管理、提供服务所收取的费用,归物业服务企业所有。场地占用费指占用物业管理区域内业主共有道路、场地停放机动车辆所收取的费用,是否收取、收取标准和用途由业主大会决定,归全体业主所有。

 

四、有关收费的相关规定

公共照明、景观设施等其他共用水、电费用,物业服务企业应单独计量,严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布。

 自备供暖系统且未实行分户计量的小区,其采暖费由物业服务企业提出收费方案,征得业主大会同意后据实收取。采暖期结束后,须向业主公布收支情况。

有电梯的楼宇,电梯运行能耗费、年检费另行据实收取(年检费实行政府定价,严格按省物价局新定标准执行),定期公布收支情况,物业服务成本中不包含上述费用。

 

 


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