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市住房和城市建设局房政房产科在线访谈
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作者:房政房产科 来源:本站原创 点击数:3582 更新时间:2016-09-02   

 

二手房交易资金监管问题访谈

 

现将二手房交易资金监管相关事项介绍如下:

1、“二手房交易资金监管”是怎么回事?

答:是指二手房交易双方为保证交易资金安全,由买方将房屋交易资金交付给交易资金监管部门在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,交易资金监管部门通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为,确保买卖双方“钱证两清”。

2、哪些二手房交易可进行“资金监管”?

答:凡在本市范围内并已取得房屋所有权的二手房买卖均可办理“资金监管”。也就是说,只要是我市范围内取得房证的城市房屋,无论是住宅、公寓还是商铺交易过户,都可以进行资金监管。

3、哪些房款纳入“资金监管”呢?

:资金监管范围为全额房款。比如成交价格为100万元,那么监管金额为100万元。

4、办理资金监管收取费用吗?

答:资金监管是一种免费政策服务,交易资金监管部门不向买卖双方收取任何费用。

5、资金监管期间的利息怎么办?

答:资金监管期间的利息按照银行当期活期储蓄利率计算,如果交易成功,则连同房款一起支付给卖房人;如果交易没有达成,则连同房款一起退给买房人。

6、交易二手房怎样办理“资金监管”?

答:在市民中心交易大厅设有“资金监管”服务窗口,提供资金监管服务。

7、办理“资金监管”需要提供哪些材料?

答:二手房网签买卖合同、房屋所有权证、交易双方当事人身份证明;委托他人代办的,需提供经公证的委托书;其他必要的相关材料。

8、办理“资金监管”的交易会不会很长时间才能拿到房证呢?

答:办理“资金监管”不会延长时间,相反在确保资金安全的前提下,按照转移登记规定的时间内出证。

9、办理“资金监管”卖房人什么时间可拿到房款?

答:房屋所有权证办理到发证环节,银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上,卖方可随时到就近的储蓄网点取款。

10、按揭贷款买二手房的可以申请资金监管吗?

答:可以。

11、已办理了“资金监管”但又不想办了,怎么解除监管手续?收取违约金或其他费用吗?

答:如果买卖双方交易因故不能继续办理,到“资金监管”服务窗口申请解除资金监管,经审核后“资金监管”服务窗口会把房款及利息退回给买房人,解除资金监管不收取违约金和费用。

12、提前解除资金监管后,房款如何退给买房人?

答:“资金监管”服务窗口收到解除资金监管申请后,与买卖双方签订解除资金监管协议,买方预留收款账号,经审核后通知银行将房款划入买方结算账户。

13、卖房人最终通过什么方式收取房价款?

答:卖房人在办理资金监管的同时预留在委托银行开立的个人账户,转移登记办结后银行就会把房款划入这个账户,卖房人可到开户银行的任何一家储蓄网点取钱。

14、我通过资金监管买房怎么存入房款呢?

答:您在交易大厅申请交易过户前,办理资金监管申请,在资金监管窗口设置的银行pos机上刷卡存款。

15、我是买方,没有监管银行的卡,能办理资金监管吗?

答:您作为买方可凭银联任何一家的储蓄卡,在资金监管受理窗口以刷pos机的形式将买房款存入监管账户,但卖方必须持有监管银行的储蓄卡,用于收取房款。

16、资金监管程序是不是很繁琐,我是不是要更晚几天才能拿到房证?

答:资金监管只是在交易环节中增加一个买方存入房款、卖方预留收款账号的环节。除此之外没有任何程序和要件的增加。

17、“资金监管”都有什么好处?

答:“资金监管”最大的好处就是可以避免买卖双方因房款发生纠纷,防范了房屋权属和资金风险,实现了“钱证两清”。同时,“资金监管”是免费服务的,不收取买卖双方的任何费用,如果转让成功了,银行还会把房款监管期间利息支付给卖房人;若交易未成功,银行会把房款连同利息一起退还给买房人。

18、把房款交给交易资金监管账户安全吗?

答:您完全可以放心。交易资金监管账户是宝鸡市住房和建设局委托银行开立的交易资金监管“专用账户”,所有监管房款独立于交易资金监管部门的固有财产及其管理的其他财产之外,也不属于交易资金监管部门的负债,资金所有权属于买卖当事人,是不可以挪作它用的,这样就确保了您的资金安全。

19、我买房办理了资金监管,把钱存入到交易资金监管账户上后,房证还没下来之前,能保证房款不被提走吗?

答:资金监管正是要防止资金风险,做到“钱证两清”。监管的房款存入“专用账户”后是“冻结”状态,任何人都不能取走。只有房屋所有权转移登记办结后,也就是说只有当房证过户到您的名下,交易保证机构才会通知银行将房款划入卖方的个人账户,卖房人才能够提走房款,所以您完全不必担心。

20、我通过资金监管卖房,房子过户以后能保证买房人把钱给我吗?

答:资金监管的目的就是“钱证两清”,确保您及时拿到房款。在受理转移登记申请前,买房人必须把购房款存入指定的“专用账户”后,才会办理转移登记手续。房证一旦办完,交易保证机构就会及时通知银行把房款划到您的个人账户上,这期间买房人是不能把房款取走的,您收到房款到账通知后就可以随时在银行储蓄网点取钱了。


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