乐米彩票开户

站内搜索:  
政务公开    
  领导简介
  行政职责
  内设机构
  直属单位
  法律规章
信息公开    
  信息公开规定
  信息公开指南
  信息公开年报
  信息公开目录
  依申请公开
网上办公    
   您现在所在的位置:首页-->>在线访谈

住宅专项维修资金常见问题答疑
 文字 〖 自动滚屏(右键暂停)
作者:市维修资金管理办公室 来源:本站原创 点击数:3519 更新时间:2017-07-20   

1、什么是住宅专项维修资金?

是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

2、维修资金的管理原则是什么?

专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督、保证资金安全的原则。

3、维修资金交存标准是多少?

201411之前,多层按房价款2%、高层按房价款3%交存。201411之后,执行按建筑面积交存:多层(7层以下)75元/平方米,带电梯的多层90元/平方米,高层120元/平方米。

4、业主怎样交存维修资金?

201411新政策执行以后,采取业主直接向维修资金专户交存。具体步骤:(1)开发商在交房之前向维修资金办提供该交房楼盘的业主清册,维修资金办按清册逐房打印维修资金专用收据(收据内容——业主姓名、楼宇地址房号、交存标准及合计金额、交款银行)。收据由开发商领取。(2)开发商通知业主交房时,业主到开发商处领取自己的维修资金专用收据收据上打印的银行缴款,不需要到维修资金办来交款。(3)维修资金专用收据一式四联,业主缴款后,银行加盖收讫章,该收据生效。银行会将第一、第二联返给交款业主,第一联业主留存,第二联交给开发商作为维修资金已交款证明。

5201411新政策执行以后,开发商还能代收维修资金吗?

不能代收。

6、新旧政策的执行界定?

201411日起,我市住宅专项维修资金交存实施新的归集方式和标准。201411以后办理预售许可的楼盘,维修资金按新标准由业主直接交存至指定银行专户。201411日前已办理预售许可楼盘维修资金交存分两种情况:1、已部分代收或售房合同中约定按售房价提交维修资金的楼盘,由开发建设单位将已代收的维修资金在2014131日前移交至市住房维修资金管理办公室专户。剩余未代收部分,按原标准由业主直接交存至指定银行专户。2、未代收或售房合同中未约定按售价提交维修资金的楼盘,维修资金交存标准、交存程序,按201411日后预售许可楼盘的交存标准性质执行。

7、不交维修资金可以吗?

维修资金交存证明是办理房屋产权证的必收要件之一。

8、非住宅物业交存维修资金吗?

住宅物业、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主应当交存专项维修资金。

9、对于违反规定的开发商代收维修资金行为,业主该怎么办?

对于开发建设单位违反规定继续代收维修资金的,业主有权拒绝,并可拨打市住房维修资金管理办公室电话进行举报投诉。

10、维修资金的使用范围有哪些?

专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

11、如何申请使用维修资金?

维修资金使用按照宝鸡市住房维修资金管理办公室资金使用流程规定执行。具体有以下步骤:第一,提出使用申请,提供相关资料(使用申请、维修资金使用建议书、工程预算书、列支范围业主所持投票权2/3以上通过的证明材料、施工、监理单位的营业执照、资质证书复印件),对以上资料进行公告7天。第二,公示无异义,物业服务单位组织维修,签订施工和监理合同,组织施工、监理和竣工验收,做出工程结算,报维修办审核。第三,维修完工后,物业单位提供相关资料(维修资金使用审批表、维修工程相关合同书、主要材料采购表、工程量签证单、工程决算书、工程审价文件等)报维修资金管理办审核,并在小区公示7天。第四,公示7天无疑义,住建局审核审批后按照合同确定的支付方式将维修资金直接支付给维修单位,并按维修费用进行分摊并在相关业主的账户中扣款。

12、由谁来办理维修资金使用申请手续?

由物业服务企业办理申请,这是物业服务企业应承担的一项业务,是物业服务的内容之一;如果没有物业企业,由业主委员会出面办理申请;如果都没有,由相关业主也可办理申请。

13、哪些情况可以通过应急申请程序使用维修资金?

1)电梯、供电、供排水设施故障,外墙墙面脱落,公共围栏破损等,经相关鉴定机构出具证明的;

2)消防设施存在重大火灾隐患,经公安机关消防机构书面通知确认的;

3)其他需要立即维修和更新、改造的;

14、哪些情况不属于专项维修资金列支范围?

1)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
  
2)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
  
3)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
  
4)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

15、房屋的保修期限是多少?

1)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;

2)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

3)电气系统、给排水管道、设备安装为2年;

4)装修工程为2年。

16、退房后已交的维修资金、房子拆迁后剩余的维修资金能退吗?

能。


上一篇:帮助“新市民”安家——九部门发文推动人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场  
下一篇:高温下的坚守(一)——市热力公司夏季检修工作纪实 

复制地址  打印本页 | 关闭窗口


 
版权所有:宝鸡市住房和城市建设局  地址:行政中心1号楼6楼 电话(传真):0917-3260274
网站标识码:6103000005 陕ICP备案号:陕ICP备12009282号 网站地图